Tendencias del mercado inmobiliario en el sur de Florida

Roberto Orta / El Globo News /

MIAMI.- El condado Miami Dade viene experimentando un interesante crecimiento, acompañado de un gran desarrollo en el sector inmobiliario, con una importante evolución de los estándares de educación, dándose el caso que familias del mundo entero quieren mudarse o invertir en el gran Miami.

Igualmente importantes empresarios norteamericanos no solo están comprando y mudándose a la metrópolis y al sur de la Florida, sino igualmente trayendo sus prestigiosas compañías. Todo esto hace que el sur de la Florida tenga un creciente desarrollo sostenido y que el mercado inmobiliario en el sur represente una sólida inversión.

Este crecimiento ha venido de la mano acompañado de un incremento sostenido en precios y una alta demanda, para lo cual se pueden poner de ejemplo los sectores residenciales unifamiliar y multifamiliar, comercial y hotelero, que vienen experimentando un crecimiento sostenido desde el año 2012.

Actualmente se espera la construcción de 75 nuevos hoteles para Miami-Dade County, que totalizaran 14.391 nuevas habitaciones hoteleras, lo cual se traduce en un incremento del 25% de la disponibilidad actualmente existente. De estos 75 nuevos hoteles para Miami-Dade County 22 están actualmente ya en construcción, y los otros 53 están en la fase final de planeamiento.

Según estadísticas de la Asociación de Nacional de Realtors, los codiciados precios se encuentran en residencias entre US$ 250,000 a US$ 600,000. Pero además se ha observado un incremento en viviendas por encima de los US$ 600,000, otro claro indicio de hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario de Miami, no solo en cuestión de precios, sino en cuestión de acceso para familias de salarios promedio.

Al analizar la data del sistema de compra y venta MLS, las ventas de residencias unifamiliares y multifamiliares en Miami vienen incrementándose. Los precios de venta promedian US$ 350,000 para el mercado unifamiliar y US$ 400.000 para el multifamiliar. Todo esto apunta a que Miami viene orientándose a un mercado de compradores de lujo, tipo fenómeno Manhattan

Parte del sueño americano es poder tener casa propia, un techo donde vivir. Además es parte del motor económico del país. Los alquileres, de los más caros del país; los salarios promedio son de los más bajos. Luego de evaluar todas estas tendencias, se observa un importante nicho de mercado en la producción de viviendas para familias de menores ingresos.

En Miami se observa  que el 53,50% de los hogares gasta mas del 30% de los ingresos en el pago de la vivienda, lo cual se traduce en 427.758 unidades, localizando a Florida en el Estado en el que se nota mas esta brecha.  Situación esta que sin lugar a dudas refleja la importante necesidad, para buscar fomentar la ejecución de nuevos proyectos  al sector “low-income housing”, dada la gran demanda actual y potencial, así como el problema social que representa. (Foto ciudad de Miami, El Globo News)

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